Роль технического заказчика является одной из ключевых в процессе
строительства.
с 01 июля 2017 года могут выполняться только членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Наша компания соответствует предусмотренным законом требованиям для выполнения функций технического заказчика.
с 01 июля 2017 года могут выполняться только членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Наша компания соответствует предусмотренным законом требованиям для выполнения функций технического заказчика.
Зачем нужен технический заказчик?
Координация процесса
В команде Инвестора может не оказаться необходимых специалистов для получения технических условий, множества заключений и согласований, осуществления своевременного взаимодействия с проектировщиками, строителями и другими подрядными организациями, а также урегулирования многих вопросов, требующих немедленного реагирования и решения.
Профессиональная команда
При заключении договора на услуги Технического заказчика, ответственность и все управленческие задачи Застройщика/Инвестора будут заботить меньше всего, так как профессиональная команда для плановой постановки и оптимизации всех задач уже сформирована и все ее услуги оговорены в контракте.
Объём работ, включаемых в услуги Технического заказчика
(включая, но не ограничиваясь):
Стадия проектной проработки
Координация работ по техническому обследованию здания;
Проведение обследования земельных участков на предмет правомерности размещения зданий;
Аудит правоустанавливающей и правоудос-товеряющей документации, а также иной документации необходимой для выполнения проектно-изыскательских и строительно- монтажных работ;
Формирование совместно с Заказчиком технического задания на проектирование;
Формирование календарного плана производства работ;
Предоставление рекомендаций Заказчику по планировкам помещений и применяемым отделочным материалам;
Экспертная оценка исходной информации по проекту.
Стадия проектно-изыскательных работ и согласований
Контроль и координация процесса разработки дизайн–проекта и рабочей документации стадий П и Р, а также сметной документации;
Предоставление рекомендаций Заказчику с целью оптимизации проектных решений;
Контроль соответствия проектных решений требованиям ТЗ на проектирование, СНиП и СП, ГОСТ, ТУ;
Контроль бюджета, объёмов и графика выполнения проектно-изыскательских работ;
Участие в анализе конкурсной документации и подготовка рекомендаций по выбору подрядной организации на выполнение работ, оказанию услуг;
Оформление проектов писем/обращений от имени Заказчика в адрес участников проекта и органы исполнительной власти в процессе выполнения капитального ремонта, реконструкции и капитального строительства;
Организация, совместно с проектной организацией, подачи проектно-сметной документации в экспертизу для получения положительного заключения (при необходимости);
Получение необходимых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешений/согласований для выполнения проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, а также ввода объекта в эксплуатацию.
Стадия строительно-монтажных работ
Разработка, совместно с подрядчиками, графиков производства работ с последующим утверждением у Заказчика;
Согласование применяемых материалов и оборудования в процессе закупочных процедур, выполняемых подрядчиками;
Входной контроль проектной и рабочей документации, утвержденной Заказчиком, и ведение реестра передаваемой документации подрядной организации, выполняющей строительно-монтажные работы;
Проверка на предмет соответствия нормативным требованиям и техническому заданию проектов организации строительства (ПОС) и производства работ (ППР);
Контроль своевременного устранения всех обнаруженных в ходе выполнения работ дефектов и несоответствий;
Контроль бюджета проекта и утвержденного Заказчиком графика строительно-монтажных и пуско-наладочных работ;
Контроль за соответствием фактически выполненных объёмов проектно-сметной документации, за внесением изменений в проектную документацию, изменением стоимости строительно-монтажных работ и пуско-наладочных работ;
Контроль за соответствием объемов и стоимости работ, предъявленных к оплате, фактически выполненным объемам. Проверка (с визированием) сметных расчетов, актов формы КС-2 и КС-3; необходимых сертификатов качества;
Входной, операционный и приемочный контроль применяемых материалов, оборудования, конструкций;
Представление интересов Заказчика в комиссиях, проверках, проводимых органами государственного надзора, а также вневедомственными инспекциями и комиссиями по проверке выполненных/выполняемых работ;
Организация и снятие замечаний проверок/предписаний;
Приемка скрытых работ;
Ведение накопительной ведомости объемов работ;
Подготовка претензионных и иных писем в адрес участников проекта;
Контроль внесения изменений в проектную документацию;
Участие и организация совещаний в ходе реализации работ.
Стадия приемки в эксплуатацию
Организация предварительной приемки Объекта;
Формирование дефектной ведомости и контроль над устранением недостатков;
Организация и проведение рабочей комиссии;
Организация устранения недостатков, выявленных по результатам рабочей комиссии;
Контроль, проверка и передача Заказчику исполнительной документации;
Формирование общей ведомости неотделимых улучшений по помещениям с указанием стоимостей и реквизитов подтверждающих документов;
Оформление совместно с Заказчиком необходимой документации, предусмотренной ГК РФ и иным действующими на территории РФ законодательством, для эксплуатации объекта.
